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编者按：房价涨幅被限、限购限贷未松，疯狂的合肥楼市渐渐回归平静。2017年，纯新盘集中上市、土地供量继续加大，买房的选择性更多。哪里是楼市的潜力股？哪些楼盘值得买房人关注？安徽楼市春节系列策划《2017购房指南》，为您梳理全市九区三县的潜力板块和楼盘，助您安心置业。《2017购房指南》第七站，我们走进合肥瑶海区。
龙岗发力 2017年瑶海区不再“房荒”
2016年4月28日，禹洲以10170元/㎡和12119元/㎡的楼面价分别竞得瑶海E1601和E1602号2宗地块，保利以12180元/㎡竞得了瑶海E1603号地块。自此，瑶海区的楼面价正式进入“万元时代”。
面粉价涨必然会带动面包价格的上涨，作为四大老城区的“房价洼地”，瑶海区的房价也在2016年6月份突破万元，但其2016年全年的平均房价仍在“9”字头。
这与2016年瑶海区的“房荒”有着直接的关系。瑶海区2016年入市楼盘数量并不多，在售楼盘仅保利罗兰春天、文一名门名城、海尔智慧公馆等，房源供应量不足。
2017年，这种“房荒”将不复存在，2016年成交的多宗地块都将在年后一一入市，为瑶海区商品房市场补仓。
其中，龙岗板块将成为2017年购房者的主战场，禹洲、保利、高速、新城等品牌房企相继入驻，瑶海区2017年的大部分纯新盘项目都集聚在此，如果想在瑶海区置业买房，不妨多关注这个板块的新房动态。
合肥融入长三角城市群的桥头堡
龙岗板块即指瑶海区龙岗开发区所辖范围。龙岗开发区位于合肥市东大门，辖区面积22平方公里，下辖14个社区。
1992年1月，经合肥市政府批准设立；2001年10月，经省政府批准晋升为省级开发区，并更名为“合肥龙岗综合经济开发区”；2009年11月1日，龙岗开发区划归瑶海区管辖，2010年10月，原瑶海工业园区的3个社区划归龙岗开发区。
在近两年的合肥房地产市场上，龙岗板块显得十分耀眼，日渐成为开发商眼中的“新宠”，保利、万达等大批知名开发商纷纷抢滩入驻，“造城”运动如火如荼，一个全新的城市热点版图正在构建。
该板块地理位置优越，对外交通便捷，是合肥“1331”城市空间发展战略的重要组成部分，是合肥融入长三角的桥头堡，是安徽省实施东向战略的最佳融入区。
虽然目前来看，区域内相关生活配套还不齐全，但2017年地铁2号线的运行势必会给龙岗板块带来利好的影响，加上东部新中心规划建设的开展、城市主次干道的修建、瑶海区十三五规划的落实，龙岗板块的升值潜力日渐显现，并逐渐成为合肥东部楼市供应的主力阵地之一。
9家新盘扎堆 未来房价或至1.8万/㎡
据小编对瑶海区在售楼盘信息的梳理，目前瑶海区住宅产品涉及高层、洋房、公寓等多种业态。其中，高层均价最高1.32万/㎡，洋房最高1.5万/㎡，公寓则在1.3万/㎡。
当下瑶海区的住宅市场正呈现新老交替的状态。2016年在售的“老盘”，像海尔智慧公馆、文一名门名城、保利罗兰春天等项目已经进入最后的推盘阶段，而保利熙悦府、大众时代之光、高速静安春晖里等新盘将于年后推盘入市。
从数量上看，瑶海区目前已有14家新盘，预计将贡献16000余套房源。其中，9家新盘集聚在龙岗板块，分别是文一锦门学府里、高速静安春晖里、城建琥珀东华府、文一云溪湾、禹洲郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利E1603号地块、安建E1611号地块、新城E1612号地块。
这些新盘中，文一锦门学府里已于年前首开，高层备案均价12512元/㎡，洋房备案均价13123元/㎡。相比该项目拿地时的楼面价，首开定的这个价格远低于预计的入市价，这一点我们在之前推送的文章中已经具体分析过，不作赘述。
截至最新，瑶海区最高楼面价由保利E1603号地块以12180元/㎡的价格保持，安建竞得的瑶海E1611号地块住宅楼面价与其相差不到1元/㎡。
此外，2016年已成交的地块中，有5宗地块的住宅楼面价都在万元以上，且均在龙岗板块。在正常的市场情况下，该区域2017年最高房价预计会在1.8万/㎡左右。但受调控政策影响，或会出现一些项目“降价”入市的现象。
除了龙岗板块，大兴镇2016年也出让了2宗连体地块，位于裕溪路高架北侧，百大周谷堆西侧，楼面价均在“8”字头，未来主要打造刚需产品。
靠近市中心的一二环区域内，还有大众时代之光和保利熙悦府2家新盘将于年后推盘入市。随着城市向外扩张发展，市中心土地资源越来越稀缺，优质的地段、便捷的交通、完善的配套让这2家楼盘备受关注。
东部新中心建设大幕即将拉开
作为四大老城区之一的瑶海，曾是繁华的代名词，而如今提起瑶海区，更多人想到的却是拥堵的交通，以及空气中时时弥漫的尘土，过去的辉煌或许只剩下破败的钢铁支架。
然而2016年年初，合肥市“两会”上瑶海打造合肥东部新中心方案的提出，预示着承载着百万瑶海人荣耀和梦想的老城瑶海即将和“脏乱差”说拜拜。
瑶海区发布的2017年规划显示，即将启动5个旧城改造项目、新建24个复建点、引进2所名校、新建8个街头游园等多项有利民生的项目。此外，东部新中心方案也即将正式公布。
胜利路大三角将建地铁经济圈
地铁1号线有4大站点途径瑶海区，围绕这4座地铁站，通过志愿服务品牌塑造、文化景观精品打造、周边环境综合治理，瑶海区着力打造地铁一号“文明风景线”。
2017年，在这4大站点所在的胜利路沿线、大三角区域，瑶海区还将重点谋划发展地铁经济圈。
瑶海区胜利路沿线、大三角区域位置示意图
启动大兴合浦、丰收等5个旧城改造项目
在市民最关心的旧城改造方面，瑶海区按照五年完成老城区更新改造任务要求，2017年完成花冲跃进、站塘城中村等9个项目征迁扫尾工作，同时启动大兴合浦、丰收等5个旧改项目。实施红星家园等5个老旧小区综合整治，扩大老旧小区天然气覆盖面。
在复建点建设方面，新建开元府、板桥花园等24个复建点，建筑总面积261.3万平方米，共建成29349套住宅；续建油坊新城二期、吉泰嘉苑等13个复建点，建筑总面积197.4万平方米，住宅17504套；和寓家园、明皇家园等6个复建点将在2017年建成，共计有6398套住宅交付使用。
另外，瑶海区还将在2017年完成大三角、电机厂等地块的收储上市。
瑶海区大三角地块位于胜利路、寿春路、滁州路交汇处，这里也是地铁1、2号线的交汇处，地理位置优越。据悉，该地块面积约26.46亩，规划用途为商业办公，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。目前，地块已完成拆迁整理工作。
电机厂地块指的是位于长江东大街与东二环交口西北角的1宗地块，面积约165亩，规划商住用地，容积率、绿化率等指标还未公布。该地块是合肥电机厂厂房所在地，目前还有待拆迁整理。
在东一环与东二环之间的黄金地段，地理位置的优越性加上区域内可开发土地的稀缺性，电机厂地块可谓十分珍贵，还未推出就已经备受关注。
引进2所名校入驻瑶海
教育方面，2017年，瑶海将开展第三十八中学、和平小学等6个教育集团化试点，争取2所名校(园)入驻瑶海区，推动实施合肥市青少年活动中心项目。
大兴中学建成效果图
加快教育重点工程建设，确保大兴中学、包公小学等11个项目按期交付，开工建设长乐路小学、明皇家园幼儿园等12所校(园)，启动采石路中学、国风学校、石塘南路小学等5个项目前期工作。
同时，广泛开展全民健身活动，加快体育场馆建设，新建全民健身苑20处、体育场馆11个，推动合肥市全民健身中心建设。
开工建设10条支路
2017年，瑶海区将完善综合交通路网，保障轨道交通2、3、4号线等重点工程建设。
保障上海路、郎溪路高架桥、和平路、龙岗路4个市级重点项目施工，新建裕溪路高架桥东延、高亮路、广德路、龙岗路、大众路、钟油坊路6个项目，构建区域核心路网体系。实施徽河路、泾县路、障山路等10条支路建设，畅通局部微循环。
其中，裕溪路高架东延工程已于2016年12月30日开工，起点至龙岗路，终点至桥头集路，全长约8510米，宽50米，工程总投资约23.64亿元。
另外，还将推进老淮南线有轨电车项目，启动大东门区域地下综合交通工程。加快明光路、一环路等4条精品道路建设，并建设铜陵路、裕溪路等5条精品林荫路及木滩街等特色街。
新建店岗游园等8个街头游园
生态环境方面，2017年，瑶海区启动花冲公园改造等项目，建成合宁公园、王岗游园、新安江公园等6个高压廊道及铁路沿线公园绿地，新建店岗游园、乐水路游园等8个街头游园。
同时，实施裕溪路、铜陵路等5条道路和南淝河、二十埠河道沿线景观绿化提升工程，启动木滩街等特色街区项目，加快长江东大街等4条精品道路建设，新增绿地面积50万平方米，提升绿地面积20万平方米。
东部新中心最终设计方案即将公布
东部新中心项目进展一直备受广大市民关注。据了解，瑶海的老工业区搬迁改造试点区已由原来的13.29平方公里扩大至29.82平方公里。2017年，瑶海区将全面启动合肥东部新中心建设，加强规划编制，推动合肥东部新中心整合方案和详细设计完成并尽快获批。
目前，瑶海正在开展老合钢片区、原氯碱集团片区环境综合整治，已经完成工矿厂房拆迁面积32.5万平方米，清空回收厂房11.9万平方米，并实现马钢（合肥）公司全面关停，为合肥东部崛起打好基础。
瑶海区还将调整完善区域“十三五”规划纲要，编制区域空间、产业、生态、交通等专项规划，与合肥东部新中心设计方案无缝对接。编排建设时序，推动合肥东部新中心市级领导机构建立，完善区级组织架构和运转机制，建设合肥东部新中心指挥部。
结语
以合肥东部新中心为主的新一轮城市发展规划确定后，瑶海区未来将会有更加长足的发展，区域价值和潜力也将不断得到提升。
相比较于2016年，瑶海区2017年的房源供应量充足，保利、禹洲等品牌房企的入驻也将不断提升区域住宅品质，对想要置业东城的购房者来说，不失为一个好消息。
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