九江！变压器回收

回收之家2025-02-07 22:00:1543

“新天地门口被堵住了，

有业主在这里维权。”

　　4月14日下午，一众九江新天地业主来到营销中心要求就收益租赁税、九江学院直通大门、房屋签收等问题进行协调沟通。

　　维权业主说他们在新天地买了返租型的商铺，租赁合同明确了经营者承担相关税费，但是最近却接到卖方的通知说要扣除“25%房产租赁税”。

　　业主裴先生说：在销售过程中售楼人员说在二搂会开一个直通九江学院的大门，他们也是看中这个直通大门的价值才会购买二楼的店铺，如今这个大门开不了这对商铺的价值有巨大的影响。

　　业主们说他们已多次与新天地反映情况，但每次都是售楼人员进行搪塞、拖延，从不见领导出来真诚沟通协调。所以他们只能选择堵门进行维权。

　　相关链接：返租型商铺

　　商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

　　商铺返租是否违规

　　建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租商铺返租并不算是违规。

　　如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

　　对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

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