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在不断加码的调控政策之下，就整体而言，楼市目前究竟处于什么阶段？
这个问题估计很少有人提出过，因为对于不少人而言，楼市处于什么阶段并不重要，重要的是知道何时能够买房。但其实，就像投资股市，看准大趋势（了解股市是下跌区间，是筑底阶段，还是上涨区间），赢面才更大一样，对于楼市，无论是所谓“刚需”还是投资，也只有知道楼市处于什么阶段，才能够让我们做到有的放矢地做出抉择，心态上也才能更加自如，而无需过分的因为未知、不确定性因素的存在，忍受煎熬，如坐针毡。暴财经（icaijing123）作者认为楼市目前很可能处于最后的“顽抗”阶段！
有两大关键信号说明了这一点：
1.开发商、中介急眼了！
最近，国家发改委在其官网，公布了关于5月份全国12358价格监管平台受理价格举报、投诉等整体情况的分析报告。
2017年5月，全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件，相比上月增长34.2%，单月增幅位居各行业之首。
从举报数量的绝对值来说，这个数字是去年11月、12月房地产行业投诉数量出现峰值之后的最高值。
注：4月份为1938，3月份数据缺失
要知道，去年11月，正是看到房地产行业投诉数量居高不下，所以国家发展改革委与住建部开始在全国范围内重点展开了商品房销售明码标价专项检查等一系列动作。彼时，从效果来说，可谓立竿见影，从2017年开始，房地产行业投诉数量大幅度下降，前4个月未曾出现超过2000的月份（和2016年平均水平相比更是大幅度回落）
那么为什么在日趋严厉的调控政策之下，在有关部门重点检查房地产行业的违规背景之下，房地产行业在5月份举报投诉数量重新出现异常明显的上浮呢？
因为开发商和中介在做最后的顽抗。
春江水暖鸭先知，开发商和中介作为房地产行业的卖方群体，应该是最能够体会，房地产行业寒冬将至的，也是受冲击最大的群体。
站在第一线的他们，直面行业的严寒，为了能够自保，为了能够获得更多抵御严寒的资本，尽可能的采取手段变现、获利，可谓开发商和中介们求生的本能。而在本能的作用下，往往会出现一些不尽如人意的情况。
加之，现在楼市的天平越来越向买方市场倾斜，卖方的话语权越来越小，所以，一旦开发商和中介们有什么令购房者不满意的地方，那么在楼市牛市行情时，可能会选择忍气吞声的购房者，此时可能会选择站出来和卖方博弈。
2.城市楼价同比下跌数量将出现“质变”！
今天，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅价格变动情况：
5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
不难发现，上述数据是从环比的角度来表述，下跌的城市正在进一步增多，即将突破10个！
如果我们以同比增幅来看，那么5月份之后，楼市价格可能将进入质变阶段，而这或许才是，想买房的人们最想看到的场景。
可能干巴巴的不够直观生动，这里我们借用国家统计局制作的大中城市房价可视化图表来给大家说明一下：
下面三幅图描绘了，我国楼市调控的一个较为完整的周期，从2014年6月开始出现第一个楼价同比下跌的城市，一直到2015年8月份，全国几乎所有城市的楼价都出现下跌。而这种下跌的趋势逆转是在2016年3月份（70个城市过半开始上涨）
根据5月份国家统计局的数据，70个大中城市已经有一个出现了下跌，而深圳楼价很可能在6月或者7月出现同比下跌：
深圳将在后两个月出现同比下跌是因为恰好去年6月份深圳楼价达到阶段性顶点：
不难预计，随着深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌，全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”，进入“双下跌”模式。
不过，说实话，猜中了开头，不见能猜中结尾。这一轮的楼市调控或许仅仅和以往的开头和“剧中”类似，结尾就略有不同了。
因为2014年的这一轮楼市调控，并没有出现以美联储加息主导的全球性货币政策转向，而我国由于去杠杆、严监管也很难再现较为宽松的货币政策；从经济表现来说，在惯性作用下，2016年中下旬开始转好的中国经济，也将为调控楼市赢得更多的空间和时间。
所以，按照目前的国内外情况，楼价发生“质变”之后持续的时间可能会延续到2019年，甚至更远。
再见了，炒房时代
近日，一个关键数字被公布出来，那就是2017年5月份中国的M2同比增长9.6%，这是一个非常值得关注的数字，值得每一个人重视！
因为9.6%的M2增长数字远远低于预期，因为中国已经很长时间M2增长没有低于10%了，给人恍如隔世的感觉。
为什么这个时候，M2增速会低于10%呢？
1、一是中国经济目前处于平稳增长期，相比过去一段时间，维持了反弹的格局。
2、在经济稳定的时候，开始了降杠杆的过程，使得中国的经济更加健康，资产价格的泡沫会得到进一步抑制。
3、中国正处于战略调控房地产的关键阶段，各种行政调控手段都出炉，但这是短期手段。
4、房地产的长期调控和根本调控手段，还是需要货币政策的稳健和利率的适度上行。
5、美联储进入了加息、缩表周期，整个货币政策已经结束了宽松，已经转向，欧洲、日本也跟随美联储在逐渐转向。
6、中国作为全球大国，必然也会跟随全球货币政策进行转向，货币的投放回归稳健。
货币投放回归稳健，这将是实体经济的大利好，同时对于房地产泡沫的抑制也将起到很大的作用。
1、如果保持高速的货币增长，很容易导致货币涌入房市，使得资产价格猛涨，从而使得实体经济后退。
2、稳定的房价，有利于让实体企业埋头苦干和科技创新，而不用因为房价上涨而变得浮躁。
3、有利于降温炒房，降低民众的投机之心，回归本心，回归生活，追求诗歌和远方。
4、在M2增速降到10%以下时，房价并没有出现大跌，这是非常高超的调控手段，房价没有大跌，出现横盘震荡，这是非常难得的。
5、在这种情况下，房价没有下跌，买房的人没有亏损，银行没有坏账，难得出现了短期的平衡。
9.6%，这是这些年最重要的一个数字，有着深远的意义，对中国实体经济将产生重要的影响，对房市将产生深刻的影响。
挥一挥手，告别了过去货币高增长时代，迎来了一个新的时代，告别了投机炒房的年代，创业者的春天不会遥远，诗歌和远方正等着您！
三年之后房子你还能卖给谁？
这是一个大家都容易忽视的问题，但对于房产投资人来说，是必须要面对的。
这是屡次强调的一个问题：在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。
现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来三年内不再上涨或者缓涨，我们就相当于炒到了山顶或次山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了三年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。
在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满的杀了进去，这不能不让人警惕。
下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？
三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。
三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。
此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？
看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？
如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
*文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场。本文综合自：暴财经（icaijing123）、黄生看金融（fengyuhuangshan）、财经时间录（fengyuhuangshan）、楼市参考（house0929）
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