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全年主调：房住不炒，租购同权，双剑合璧
2017年是中国房地产市场严厉调控的一年，全国各地坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，开启打击投资投机性需求之路，出台楼市相关政策达百余次，密集度超于往年。在一系列楼市调控政策影响下，一线及热点二线城市房地产市场总体呈降温之势，三四五线城市去库存效果显著。
1. 上半年：主打“五限”，严政不断
2017年上半年，在坚持房子居住属性的背景下，继续实施房地产分类调控政策。3月中旬两会的闭幕拉开了此轮调控的序幕，以北京为首的大大小小近80个城市共发布近120条从严调控政策，开启“五限”时代——限购、限贷、限价、限售及限商。同时热点城市加快土地改革，完善住房制度建立房地产调控长效机制。
2. 下半年：发展住房租赁市场，并收紧信贷
2017年下半年“五限”政策仍贯穿其中，但下半年的重头戏已转为对住房租赁市场的发展之上。下半年全国多地发文强调租购并举，积极发展租赁市场。7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。8月，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿原则，确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点单位。
2017年，全国有50余个城市出台了关于住房租赁的政策，如租购并举、租购同权、全自持租赁地块、租赁住房贷款、打造政府主导的住房租赁平台等。此外，下半年，楼市的信贷环境逐渐收紧，夹击投资需求。2017年热点城市的信贷环境宛如戴上了“紧箍咒”，一念房贷利率从“有优惠”过渡到“零折扣”，再念就到“利率上浮”，银行房贷紧张，放款缓慢，陷入“要么贵”、“要么等”的局面。与此同时，房地产信贷“去杠杆”持续推进，在严格执行“限贷”政策基础上，各地开始严查“消费贷”、“经营贷”及“房抵贷”等资金违规流入房地产市场，房贷资金全面紧缩。
3. 主要房地产调控政策分解
限购政策
限购顾名思义就是限制购买商品住房的数量。
2017年以来，为了进一步加强房地产市场调控力度，促进房地产市场健康发展，全国有60余城陆续开启或升级限购政策，基本的操作方法有：划分限购区域、限制购买住宅的资格及套数。
限售政策
限售即限制房屋的出让年期，一般是规定房屋在取得不动产权证达到一定年限后方可出售，而国内目前限售的年限一般为2年、3年或5年。
2017年为了进一步遏制炒房的风气，国内出现了新的调控模式，全国50余城陆续启动“限售”政策，制约卖家、延长交易周期。
限贷
限贷指对不同的贷款购房客户执行差异性购房政策，主要形式是执行不同的首付款比例和贷款利率。
限贷政策在不同的城市有不一样的执行标准，但一般情况下，首次购房的客户能享受2-3成的首付比例，而且购房利率在基准之上还存优惠；但对于购买二套的客户，其首付比例将提高至4-7成，购房利率在基准之上上浮10%-20%；购买第三套的客户则不给予贷款。
2017年，为了抑制房地产泡沫，个别热点城市升级了限贷政策，如四大一线城市首套房的利率优惠政策基本已被取消，首套房的实际执行贷款利率为基准上浮10%，二套房则为基准上浮20%。
限价
限价顾名思义，就是指限制商品房的交易价格，如限制楼盘的备案价格、销售价格等。
今年以来为稳定楼价，防止价格大起大落，多地政府纷纷对商品房价格进行监管，而限价招数一般有：①商品房本期价格不能高于上一期，或不能高于周边同质物业价格；②实际销售价格不得高于申报价格；③一次性公开房源信息及每套房屋销售价格，并一次性对外销售等。
限商
限商是指限制商业物业、工业物业等非居住类建筑违规改变为居住用途，且商业物业不得按单元式或住宅套型设计。更有甚者，部分城市还限制商业物业对个人出售。
今年以来以北京为首多个城市陆续出台了限商政策，如北京的326商住新政，规定了商办类项目最小切割单元划定在500平方米；销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织而非个人；个人购买再上市商住物业时，要求名下无房且缴纳五年社保或者个税；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款等。上海对全市商业办公项目进行集中核查，清理类住宅市场；广州商办项目同样不能卖给个人；深圳则进一步规范商业办公研发用房的建筑设计管理工作。
土地政策调控亮点多，全自持地块首次亮相
2017年全国土地市场也经历了转变，无论是土地的供应方式，还是出让条件的转变，都给当地房地产市场带来了深层次的影响，地价得到了有效控制，地价增速放缓，土地市场明显降温。
1. “限地价+竞配建+竞自持”成主流拍地方式
今年的土地市场，通过限制最高成交总价有效地防止了高溢价地块的出现；同时，通过竞争保障性住房的配建面积或竞争企业的自持面积，考验了竞拍企业的资金和经营实力。2017年土地市场经过调整，房企新一轮的洗牌已开启，汰弱留强、优胜劣汰的情况仍将在2018年上演。
2. 全自持土地首次亮相
在土地出让时加入自持年限并非异事，一般情况下出现在商业用地，但自持年限长达70年，即与土地出让年限一致的情况则今年才出现。北京、广州、深圳、珠海、佛山等地，年内均有全自持地块出让，这些土地主要用作兴建租赁住房，配合租赁市场的长远发展。
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