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01/7
【问】陈秋松：目前手头有三十万，是现在买个差点的小区和小户，还是明年初存够四十万再来。到时房价会不会浮动太大？目前想买现房等不了期房，求妹纸推荐三十多万的小区，永鸿，金品，书香名苑哪个比较好，小区配套及日后潜力。
你好！明年年初的房价水平得看明年的市场行情了，个人认为，未来仍然有政策面的不确定因素。调控政策包括信贷政策仍然是影响接下来一年内楼市走势的关键因素。就目前而言，漳州市区整体市场表现为“量跌价稳”，虽然二手房价已有回调迹象，但实质性大范围、大幅度降价并没有出现，买卖双方“观望”情绪较浓。如果你现在看的房源品质一般或者家里人不满意，就再等等吧，自己住的房子没必要太将就，目前的市场状态也留给你去“挑一挑”的时间。但建议在等的过程中，要随时关注市场行情变化以及政策动态。永鸿国际城、金品花园、书香名苑这3个盘同处金峰片区，个人觉得都还好，他们均属于次新房，房龄都不算老，社区规划较新，所享受的配套也基本相同，保值能力都是可以的。你也可以从房源条件、二手房房价和个人购房需求去做选择，如果孩子急着读书，就选择金品花园以及永鸿国际城；如果想要住得离公园公园近一点，就选择金品花园；如果喜欢社区大一点的，就选择永鸿国际城和书香名苑。总之，各有其优缺点，看哪个楼盘更符合你要求了。
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02/7
【问】方：漂亮的房妹子，你好。能否说一下漳州（芗城区，龙文区）目前确定的且在动工的商业项目（就是要建商场之类的项目）。
【答】房妹子：你好！如果是商业综合体的话，那么芗城区仍在动工建设或者未投入使用的购物中心大概有漳州万科城1号地块万科里项目、四季商业广场、银河广场三个项目，龙文区大概有瑞景城商业、朗域两个项目。
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03/7
【问】~君~：漂亮风趣的房妹子，请问现在龙海明发一期中楼层二手的是什么价位？龙海明发的房子是一期的好还是二期的好？
【答】房妹子：你好！根据楼层、户型以及装修程度，龙海明发一期目前在售二手房普遍报价10000—12500元/㎡左右。龙海明发中央城项目一期已经交房入住，二期新品拟年底或者明年年初推出，两期同属一个楼盘，所享受的配套也完全相同，其实很难分出好坏。如果单从地理位置来说，二期更靠近商业广场，位置可能稍微会好一点，但是也要看个人喜好了。另外，一期是现房，二期是期房，现房更加真实直观，如果着急入住可能会更加适合。
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04/7
【问】珍惜！：天生丽质，柔情似水，女人心十足的房妹妹，你好！我去年融信澜园买了一套，二手房，90平方.17楼现在出手是什么价位，如果再留着有没有升值空间，请教房妹妹的建议如你？
你好！你这样夸我，我好喜欢！根据楼层、户型以及装修程度，融信澜园目前在售二手房普遍报价15000—16800元/㎡左右。至于再留一段时间是否还有升值空间？其实前几天你在问另一个项目情况的时候就已经分析过了哈。这个更多的得看你持有的时间长度了。长远来看，凭该楼盘的地理位置、配套以及你这套房源的楼层、户型条件，还是具备一定升值潜力的。但你如果是短期持有的话，现阶段想要再有很大的升值空间并不现实，你也可以结合去年买入的价格，跟现在想要卖出的价格以及各方面交易税费，粗步算看看投资收益，看看是否已经到达你的心理预期。另外，如果短期内对市场判断不明晰，你也可以把这套房源先挂出去，试探看看市场接受度，在做进一步决断。
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05/7
【问】世创展览小惠：你好，房妹子，关注你很久了！想问下最近的市场，是否有活跃的迹象？30万的首付款二手房买龙文博物馆地段的，有哪些楼盘可以入手，请帮忙解答、谢谢
你好！1、第一个问题昨天已经在《购房问答》栏目里面做过回答了，在这就不再重复了哈；2、相对来说，二手房首付都会偏高一些，所以30万的首付预算还是比较尴尬的，基本只能选择两证齐全的二手房，亦或者小户型的房源和楼梯房。另外，市博物馆附近的楼盘还是比较集中的，如福隆城、钱隆樽品、卓越小区、莘园、毅达阳光等楼盘都可以关注一下。你也可以到这些小区的中介门店去转转，让二手中介帮你多留意，看看有没有合适的房源。另外，一手房前期首付压力相对较小，附近如悦隆庄、樽品、公馆等几个楼盘也可以去看看。
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06/7
【问】海贝：房妹子，金砖会议过后房价要是没涨后面要换个什么理由炒房价？在线等！
你好！咱大大不是说了嘛，房子是用来住的，不是用来炒的！
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07/7
【问】金梅：房妹你好，如果婚前我老公用他的名字在漳州买了一套小户型的房子，贷款也还没有还清。现在我们结婚了，想用我的名义贷款买套大一点的房子，我名下无房无贷，首付可以2成吗？
你好！虽然你名下无房无贷，但是你们现在是以家庭为单位购房，等于有贷款且未结清，按照现行政策理论上首付不低于30%，利率上浮10%。
问房回顾
有购房问题欢迎在底部评论留言，房妹子将在下一期【购房问答】统一回答！提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据！
（漳州房地产联合网原创编辑，图片来源网络。房妹咨询：0596-2937697）
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