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近期，全国各地频繁出台政策，坚决贯彻中央调控房价的决心，多个城市更是出台了“限售”这一举措，犹如一剂猛锤，打在了投资客的心头上。
启动限售地区已经有：厦门、成都、福州、青岛、广州、福建长乐、常州、惠州、珠海、东莞、扬州、杭州、海南……
政策 越来越严，已经从过去单纯的限购，扩展到了既“限购”又“限售”的全方位、长链条的措施。买房变得更难了！所以现在购房者手上的“房票”显得更为重要了，“买哪里？”成了一个值得深思的问题。
在这种背景下，自住和升值属性具备的房子，才是值得考虑的好房子。我们一般认为新房二手房倒挂比较严重的区域是适合入手的，所以小东君特意查看了一下南京的资料，发现南京的房价目前仍然存在严重的倒挂，集中表现在河西、仙林湖等热门板块。
板块
新房均价
二手房挂牌均价
价格倒挂
河西南
35000元/㎡
42000元/㎡
7000元/㎡
仙林湖
29000元/㎡
35000元/㎡
6000元/㎡
河西中
45000元/㎡
50000元/㎡
5000元/㎡
江北高新
17000元/㎡
21000元/㎡
4000元/㎡
板桥
18000元/㎡
22000元/㎡
4000元/㎡
南部新城
35000元/㎡
38000元/㎡
3000元/㎡
百家湖、九龙湖
29000元/㎡
31000元/㎡
2000元/㎡
从上表可以看出，仙林湖的价格倒挂仅次于河西南，而河西南的价格大家都懂的吧。所以说，仙林湖板块，从这个方面看，仅次于河西南！
仙林湖
宁镇扬一体化之下，仙林湖作为中心首当其冲，板块内不仅学区资源丰富，同时拥有不可多得的湖景，地铁2号线和4号线比较通达，万达的进驻更增添了它的吸引力。
张鸿雁曾经说过：“宁镇扬一体化”加速推进，仙林湖板块是新中心！
在宁镇扬一体化的大背景下，作为核心区域的仙林湖板块迎来重大机遇。
区位：仙林地处三市交界处，扬州、镇江这两个城市需要依托于长三角唯一特大城市南京发展，而南京与它们相联系的门户就是仙林湖；仙林湖板块西接人文气息浓厚的仙林大学城，东连南京新的刚需聚集地宝华；
交通：未来仙林湖板块将有四线地铁交汇，2/4号线地铁现已通车，宁扬/宁镇城际也正在规划建设中；
配套：仙林湖教育、医疗、休闲、商业等方面都在逐步落地，万达茂大大的完善了仙林湖的基础配套设施。
还有一座2019年开业的华侨城！
南京人自己的“欢乐谷”！就在仙林边上！据了解，在之前召开“创洽会”上，南京经济技术开发区陆续签下21个项目，其中就包括总投资约200亿元的华侨城大型文化旅游综合项目。看来这次真的已经开建了。
而近期网络问政上也有人咨询过华侨路的进展，官方发言人也表示预计2年内开业！
据 一位业内人士透露：华侨城落地栖霞山，仙林湖万达茂-栖霞山-华侨城欢乐谷，东部都市圈文旅商业中心大势已成。
未来的南京，南有欢乐海岸，北有欢乐谷。而在未来的欢乐谷和万达茂之间，还规划了条有轨电车，串联地铁2/4号线/S5(宁仪扬城际)和6号线。通过地铁6号线（南京南到栖霞山），可轻松从南京南站大量导流外地游客直达欢乐谷和栖霞寺，通过宁仪扬城际，可有效促进宁镇扬一体化进程，一手好棋！
板块内楼盘近况：
新房二手房倒挂严重，这是一个机会，买到新房意味着更容易赚到！
被物价局严格限价的板块的新房相对也比较安全，仙林湖限价在3万一平，限价短时间内也不会放开，这意味着倒挂现象也会持续一段时间，这段时间也是买房人抓紧上车的好机会。
所以我们来看看仙林湖区域内近期的楼盘情况：
在南京买房先得考虑能不能买得到的问题，而仙林湖近期开过盘加推过的只有新城香悦澜山了！想入手仙林，你也只有这么一个机会了。
新城香悦澜山此前加推了18号楼，面积90、100平米，均价2万8-2万9/平米之间，一房一价；目前剩余少量房源，机会不多，欲购从速。
本月预计加推的还有高科荣境：预计4月加推一栋大平层，成品房源交付，主力户型320平方米，约36套。在售少量精装大平层房源，38号楼450平方米以及少量300平方米房源，总价约700-1000万元/套。预计后期加推商铺约200套，面积50-150平方米，价格视楼层不等，具体加推时间待定。
而万达茂目前在售B座公寓学立方（A-24号楼），预计2018年9月30日交付。主力面积30-50平方米，均价为16800元/平方米。剩余13、14、16号楼住宅未推出，预计年底加推，三栋住宅都临近仙林湖。
高端盘：新城璞樾和山预计本月即将公开
2015年11月27日经过39轮竞拍，新城以11.7亿元拿下仙林湖G50商住地，楼面价17884元/平方米。2016年10月， 仙林湖经天路新城G50地块公布案名为新城璞樾和山。预计是年中上市，值得期待！
与新城璞樾和山紧邻的高科G51地块，预计打造18栋洋房及19栋多层产品。有小道消息称，高科G51地块将定案名为高科紫薇堂。
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