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2017
肇庆楼市均价一路飙升冲破6字头，各大楼盘升价消息接踵而来，可见市场需求之大，但“五一”四区入市新房源竟然不足800套。想要购房的朋友揣着手里大半的积蓄，在购房的道路上彷彷徨徨。
瓶颈路拆迁、不动产登记证、房屋70年产权到期后免费续期、楼价飙涨......小编温馨提示，正当你拼命想在城市占据一席之地的时候，小心“后院起火”
2017国家为解决农村房屋闲置问题
让农村土地资源得到合理利用，建房审批变得严格
房屋建设也规范化，更是加大了对违法农房的回收力度
快一起来跟小编看看
到底什么样的农房是违法的呢
1
房主去世且无继承人的农村房屋
比如村五保户的农房。
2
非农村集体成员继承的农房
这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3
进城落户农民的农房
农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
4
建筑面积超标的农房
宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
5
一户多宅的农房
农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
6
未在宅基地规划区内建造的农房
部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
7
城镇居民违法购买的农村房屋
目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
8
长时间闲置导致坍塌的农房
两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9
闲置和荒废宅基地上翻建的农房
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10
已经获得农房拆迁补偿和安置的
这种情况比较少见。
上述情况，在我们身边并不罕见，但小编看来，其实违法农房，很多时候都是历史原因。
旧时虽有生产队分配，但是很多村民的农房都是看上哪里便直接划地而建，无证房屋、违规建筑和私占土地一抓一大把，有的破旧农房在人搬离后就没多大理会......且农村管理和规划多不如城市完善，自然造就了这些“无法无天”的情况。
那么问题来了
在我们熟知的瓶颈路拆迁中
拆迁户们都有一笔不菲的补偿款
目前情况如下：
⊙西江南路以西段：5800元/m?2;
⊙工农路以东段：6800元/m?2;
⊙西江南路以东至工农路以西段：7500元/m?2;
⊙市中心的文明南路：7500元/m?2;
被拆迁农民地补偿款到底怎么算
2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策
拆迁补偿的条例和征收补偿的标准
农房拆迁补偿项目
2017年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：宅基地的补偿和社会保障补偿。
这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
农村房屋拆迁补偿标准
草房每平方米补偿 1900元
砖瓦房每平方米补偿 2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿 3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户 2 万元
2017农村宅基地拆迁补偿标准
根据土地法修正草案现行第四十七条规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、根据现行的土地管理法第四十七条规定，补偿标准如下：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3、房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
从单价上对比来看来，违法农房补偿对比城中拆迁补偿还是相差着一段距离。但如过你在农村是个拥地大户小土豪，折算回来也是很可观的。
如果有要被回收的房屋
能获得多少补偿，大家心里一定要有数
话尽于此，小编也要赶紧回乡下
找找家里有没有这样的农房去了
综合自：焦点广宁、贵州楼市网
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