淮南！回收库存

　　上半年54省市发力去库存

　　据中原地产数据统计，今年上半年合计有山西、内蒙古、广西(楼盘)、海南(楼盘)、云南、江西、福建、辽宁、广东等54个省市出台不同力度的去库存政策。

　　截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。

　　具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中，库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外，有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。

　　国家发改委新闻发言人赵辰昕日前表示，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线城市及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三线、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

　　三四线城市压力依然不小

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，总体上看，库存削减力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市场中。

　　有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此类城市主要为三四线城市和部分供应较大的二线城市，后续去库存的压力依然较大。这也说明目前楼市分化仍十分明显。

　　实际上，一些城市由于存销比偏小，今年上半年房价大幅上涨。标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，上半年，在沪深等一线城市限购收紧后，二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨，上半年这些城市的涨幅均名列前茅。

　　其中，合肥上半年房价上涨了39.57%，位居各大城市首位。廊坊、苏州紧随其后，半年涨幅分别为33.37%和31.43%。厦门和东莞分列四、五位，半年涨幅也都超过了20%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，2016年下半年去库存思路将有转变。部分城市继续落实去库存政策，而部分城市则需要积极增加供应。尤其是对于三大城市群中的很多城市，下半年土地市场势必会比较活跃，这也符合房企拿地或增加土地储备的需求，而这些城市如何进一步加大土地供应亦十分重要。

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