海口！回收利用

　　一、成交数据

　　据统计显示,2016年10月17日—10月23日, 海南全省成交1643套,环比增加322套,成交面积14.54万㎡ ,环比上涨22.6%,成交均价10724元/㎡,环比下跌14.78%; 本周海口成交1267套,环比增加471套;成交面积11.46万 ㎡,环比上涨54%;成交均价9084元/㎡,环比下跌5.32%。

　　相比于前面几周,海口成交面积大幅增加,三亚出现了成交量涨价跌。

　　本周海口除琼山区外,成交套数均有所增加,其中美兰区成交均价为10178元/㎡,涨幅当周海口四区最高。本周,海口市供应商品住房268套,约2.91万㎡。

　　10月17日—10月23日,三亚成交376套,比上周减少149套,成交面积3.08 万㎡,环比下跌30.16%,成交均价16819元/㎡,环比下跌4.56%。

　　二、搜狐焦点网一周热盘关注前十

　　本周热门楼盘集中在龙华区和儋州市,名企盘和配套丰富的楼盘受到大家的青睐,关注度较高。其位于龙华区的恒大海口文化旅游城为该周关注度第一的项目,因为项目的优惠力度大,所以关注度比较高。

　　三、事件分析

　　海南土地成交激增,闲置地将无偿收回或收闲置费!

　　十月第三周,海南土地成交地块激增,周四、周五拍卖面积116503.71平方米,成交总金额约10.5亿元,其中成交地块多为棚改区项目;而在最近,海南依据国土资源部《闲置土地处置办法》和《海南省闲置土地认定和处置规定》等规定,提出以下意见。

　　一、存量国有建设用地的认定

　　二、规范闲置国有建设用地的处置方式

　　三、严格存量国有建设用地开发利用管理

　　四、加快低效利用建设用地的盘活利用

　　观点:

　　根据海南中原数据统计,2016年9月全省土地供应98.86万㎡,成交土地面积99.81万㎡,成交楼板价1069元/㎡。9月供应土地33宗,住宅用地面积占比最多,为65.19%。而在10月,海南房企也展开“夺地”大战,疯狂夺地储备“干粮”,大量棚改项目的拍卖改建,实现棚户区改造资金的快速回笼,既增加了财政收入,又缓解了棚改资金压力。而后,海口还将有2次土拍,大规模释放住房土地。

　　针对闲置土地回收,从资源配置与经济发展的角度来说,对闲置土地清理是一个长久且系统的工作,海南政府通过加强地方监管力度,调整土地结构,盘活存量土地等方式,提高土地利 用效益,对促进产业结构调整和转变经济发展方式起到重要的关键作用,对城镇化发展有着重大意 义,为推进国际旅游岛建设也起着积极作用。

　　(以上数据来源均来自海南中原地产)

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