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导读从《全球房地产指南》2015年公布的数据可以看到，一匹黑马正杀出重围，以4.57%的租金回报率，远超于中国内地（2.66%）、中国香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。这匹黑马就是马来西亚。在短短数年内，其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。但收益高、涨幅高并不代表其房价高，吉隆坡的房价仍处于低点，可谓“价格洼地，价值高地”的典型代表。 那已经有了如此高涨幅的吉隆坡，房价还会继续上涨吗？
借力共赢 借“一带一路”战略 引进经济项目
对中国的“一带一路”战略，马来西亚表示出极大的支持。随着战略的实行，中国、马来西亚、新加坡三国的互惠举动愈加频繁，尤以马来西亚更为突出。 中马全面战略伙伴关系步入了全面、稳定、务实的发展轨道，资料显示，中国连续7年成为马来西亚第一大贸易伙伴，马来西亚连续8年成为中国在东盟的最大贸易伙伴。去年11月李克强总理成功访马为两国经贸合作注入新的动力，今年3月，马来西亚对中国游客实行的免签政策，也促进了双方的互动交流。
马来西亚日益成为中国企业“走出去”的东南亚首选地。据中方统计，2015年中国企业在马非金融类投资4.1亿美元，同比增长237%。若包括中国内地企业通过香港来马投资和中国企业在马并购投资，2015年中国企业在马投资总额将近200亿马币。
▲中马钦州产业园
目前，中马“两国双园”正在加紧建设。中马钦州产业园正在从基础设施建设转向产业全面布局新阶段；马中关丹产业园中，年产350万吨现代化钢铁厂正在建设，2017年将开工投产；总投资6亿美元的陶瓷厂等一批新项目也将陆续落地。
联动发展 隆新高铁连接中新马 缩小房价差距
顺应联动发展的形势，马来西亚和新加坡两国政府计划建造的隆新高铁，可快速连通两国首都。在2027年隆新高铁通车后，与泛亚铁路相衔接，可直达中国昆明。届时， 不单单是往返新加坡与吉隆坡能更加便利，即使是从中国出发，也可借助铁路抵达新加坡、马来西亚。
▲隆新高铁站点布局
隆新高铁开通后，吉隆坡至新加坡的单程时间仅需90分钟，一日双城生活将触手可及。往返两国的时间缩短后，房产商机将不再受地域限制，互动将更频繁，更多的新加坡人将会选择到物价水平低的大马居住，亦或是开展“双坡”模式，即新加坡工作，吉隆坡居住。到那时， 大量的外来人口势必会带动住房需求的攀升，吉隆坡的房价进一步上涨，两地的房价差距也相应缩小，吉隆坡的房产前景不容小视。
政策发力 2020大吉隆坡计划引爆房产投资热
“一带一路”战略的提出，“隆新高铁”的稳步实施，都将有效带动大马经济与基础建设的发展，再加上马来西亚推出的“2020大吉隆坡计划”，三者合力必将引爆吉隆坡房产投资热。
在耗资1720亿令吉的大吉隆坡计划落成后，也就是在2020年， 吉隆坡地区的人口，将从现有的600万人增至1000万人，世界上最优秀的100个企业也将在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才，从而激发大量高端物业需求。硬件设备、人民收入及居住环境的全面提升，将提高吉隆坡整体经济能力，吉隆坡也将成功跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
▲吉隆坡
现实情况如何呢？据马来西亚首相纳吉透露，马来西亚的国內生产总值从2010年开始，取得平均5.6%的成长率。这在新兴市场中处于非常高的增长水平！在2020年，马来西亚必定能如期进入先进国家行列！此外，据英国金融分析机构IHSGlobalInsight预测， 马来西亚2016-2020年经济平均增速将达5.2%；人均收入将从2015年的10000美元增长到2025年的21000美元，将于2020年如期实现高收入国家的目标。这意味着马来西亚的人均收入要翻一倍。
多重利好叠加之下，吉隆坡的房价正飞速增长，双子塔周边商住宅单位的单价一路飙升，直逼国内一线城市北京、上海等地的房价。作为一个有远见的投资者，还能不为之所动吗？
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