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最近，又有一个城市沦陷了。
长沙沦陷！合肥炒房蝗虫突袭长沙
近日，新浪乐居曝出有合肥投资客已经侵入长沙楼市！并且组团购买了长沙某项目几十套房子。长沙开发商证实确有合肥人连夜来买房。不仅如此，腾讯房产长沙站也爆料，从6月开始，长沙至少有700多套房被合肥购房团“抢”购。
合肥房价上涨的态势堪称疯狂，最新数据显示，合肥的房价已经实现十连涨。面对居高不下的合肥房价，难道合肥投资客将把“魔爪”再次伸向长沙？以前，长沙就出现过温州和深圳炒房团，间接拉升了长沙房价。这次合肥购房团来长沙，是否会造成长沙房价的“突飞猛进”？本来就买不起房了，再这样炒百姓就更受苦了。
此外，最近全国房地产市场中一个并不起眼的城市郑州，再次受到的大家的关注。8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出（2016）13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交。而这已是郑州年内迎来的第八个地王，目前楼面价已经超过了广州。不仅如此，在7月末，郑州经开区就因三天内接连诞生三个地王，三度刷新楼面价而轰动全国。
其实，随着房价的一路走高，各界对于“炒房团”的斥责之声不绝于耳。“炒房团”甚至被认为是推高房价的罪魁祸首。
炒房团绑架我们的刚需梦？
说到炒房团，关注房地产市场的人应该没有不知道温州炒房团。
在2001年第一个温州炒房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。
同时，另一支炒房团前往杭州。
随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。
此外，温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。
温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，温州炒房团广为人知，备受关注。
这才是房价暴涨的真正原因！
著名经济学家吴敬琏曾表示，目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀，有多余货币，人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。说到底，房价暴涨的原因还是资产荒。
很多人说，手里没钱。即便当前你手中有钱又能怎么样？
把钱存银行？通货膨胀、低利率，把钱存在银行里只会越存越少。
去买股票？股市反反复复暴涨暴跌把大家弄怕了。
投资实业？看一看现在有多少实体经济还在赚钱，还是怕亏本！
看来看去，有较高的回报率的行业还真没几个！
当前，房价确实成为一个大问题，如果不能理智看待，恐慌跟风买涨，后果将不堪设想。
推荐阅读：看完再决定！未来一年这5个城市买房风险最大
你觉得7月份的房价下跌了吗？来看看国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数。
7月房价环比涨幅总体收窄，新建商品住宅价格下跌城市增加至16个。然而，石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却逆势上涨，成为新秀热点。
16城新建商品住宅价格下降
8月18日，国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个。
在新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个。最高涨幅为厦门的4.6%，低于6月份领涨城市合肥的4.9%。
值得注意的是，7月新建商品住宅价格下降的城市有16个，比上月增加6个。这16个城市分别是：太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。
在最大涨幅缩小的同时，最大降幅却在扩大。6月份新建商品住宅价格降幅最大的锦州为下降0.5%，而7月份创下最大降幅的韶关达到1.1%。而其它房价下降城市较上月降幅也有扩大迹象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示：
一线和部分二线城市房价过热之时，大部分三四线城市还在为去库存而奋斗。上述房价下跌城市主要是三线城市，表明这些城市去库存压力仍然不小。
石家庄、无锡或成房价上涨“新秀”
热门二线城市厦门、合肥和南京7月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.6%、4.2%和3.6%的涨幅领涨70城房价。
值得注意的是，在7月份，此前涨幅并不明显的石家庄却爆发“洪荒之力”，以2.7%的涨幅跃升第四位。而在6月，石家庄新建商品住宅涨幅仅1%。
据河北当地媒体报道，8月12日，石家庄市长安区奥北公元项目上个月中旬12500元每平，8月达到15000元，涨幅2500元。无独有偶，林荫大院住宅小区位于石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口西北侧，8月公布均价为14000元，较7月上涨2000元，涨幅惊人。
而且，河北房地产监管行业负责人称，石家庄楼市购房人中，来自其他城市的有近4成，这部分购房人成为支撑楼市销量和房价的重要部分。
另外，江苏城市无锡7月新建商品住宅价格涨幅同样达到2.7%，环比上涨0.1个百分点。
严跃进告诉每日经济新闻记者：“热点二线城市房价快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。但是目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此，可以预计石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用，成为房价上涨‘新秀’。”
房地产风险排行榜：这5个城市最危险！
鉴于房地产市场短周期的波动性，即便是城市基本面最好的一线城市，也存在着不同年份投资时机好坏的区别。
因此，易居研究院针对大中型房企重点布局的35个重点城市，通过对城市常住人口复合增长率、外来人口占比、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增速；住宅存货同比增幅、房企购地总量变化；住宅现货存销比、住宅期货存销比；房价收入比偏离度等4个大项16个小项综合评出每个年度不同城市的投资风险度。
该机构的报告显示，未来一年（2016年下半年至2017年上半年）内，35个城市中，
呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。
而武汉、宁波、杭州、郑州、广州、南昌6个城市的风险最小。
风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这类城市共同面对的重要任务。而风险较小的城市市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。
权威数据告诉你：这两种房子别买
目前国家正在全力推动楼市去库存，所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显著的增长。
根据国家统计局的数据，今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以，随着楼市开始降温，未来几个月中国房地产库存量将继续反弹，最终全面超过去年年底的水平。
可以发现，商品房中，住宅的库存量去年12月见顶之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”，就会发现库存是直线上升的。也就是说，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。
“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩，空置率大增。虽然国家允许改变用途，但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用，对于连住宅都过剩的城市，基本上没有用。
“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大，主要原因有三：
第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。地方官员追求城市的外表光鲜，盲目上了很多这类项目。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大。
第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的“提袋消费”(比如服装鞋帽、小家电等)转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费(比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训)。
第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。
总之，“办公楼”和“商业营业用房”已经成为当前最危险的物业，在北上深，不仅办公楼跟住宅出现了价格倒挂，甚至商铺都开始跟高档住宅价格倒挂了。
来源：证券时报、华尔街见闻、新浪乐居、每日经济新闻、塔木德富豪会（ID:tmdfhh））每日经济新闻（ID:nbdnews）、中国经济网
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