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昨天总理话音刚落，傍晚时分，青岛、南京相继发布限购政策，青岛是首次发布限购限贷政策，南京则是加码限购政策；3月14日江西赣州市也发布了限购限贷政策。截止目前已经有11城加入第二轮楼市调控大阵营！
图表来源：华尔街见闻
我们的省会南京限购升级了，有好多位粉丝朋友通过微信（楼公子微信：zsls0606）或公众号后台问我苏州会不会跟进？
公众号后台截图
微信聊天截图
今天我们就来聊一聊这个话题（声明：以下说述仅代表个人观点），南京调控升级了，苏州会不会跟进？
首先我们看看南京楼市出台的背景。
南京新房市场：价格未涨、成交量上涨、市场火爆、存量达新低
南京房产市场我表示并不是很了解，但是会经常关注相关新闻，据媒体报道，南京新房价格受物价部门限制，基本没有出现上涨。
那我们来看一下南京的新房的周成交量，从图表来看，南京新房住宅成交量并不算非常的高，但从年后整体走势来看处在上涨状态。
来源：房天下
南京楼盘的开盘情况，开盘卖完情况很常见。
来源：南京楼市
还有一些新闻，我们来看看！
南京市商品房可售住宅只有20429套，已经创新低。
来源：南京网上房地产
截图时间：2017.3.16 16：27
来源：房天下
南京二手房市场：成交量连续四周上涨，价格上涨
从南京二手房月度成交走势来看，成交套数一直处于下降状态，如果按照这个走势二手房应该不火爆。也不会引起高度关注。
来源：第一房讯
但是近期南京二手房市场出现了连续四周的上涨，而且房东报价也微涨，很多板块二手房挂牌价已经超过新房价格。
南京二手房价格出现上涨态势，板块中只有雨花和建邺区下跌，其他区域均上涨。
来源：房天下
南京土拍：热度不减
还有一点就是南京的土拍，南京土地市场虽然有限价等措施，但是土地市场依然很火热，一旦有住宅地块拍卖基本都是超过限价，进入摇号确定竞买人。所以南京的土地市场没有出现降温现象。
综合以上各方面因素，所以南京本次加码限购政策也是由于南京房地产市场过于突出，引起了高度的关注，二手房市场近期表现太惹眼，所以二手房也被纳入限购范围。
我们再来看看苏州市场
苏州新房市场：房价未明显涨，成交量微涨，市场表现温和，存量充足
从苏州新房成交均价月度走势来看，苏州2月均价环比1月有所上涨，但是相比去年10月11月价格还是有一定的下降。
从苏州新房住宅周成交走势来看，苏州和南京成交量走势相仿，成交套数还比南京高，整体相对比较平稳。
市场表现：苏州开年来市场新房上市量不是很多，而且开盘售罄情况基本没有出现，基本都是外围价格较低的楼盘。现在很多楼盘已经开始推出特价房，来吸引客户，增加销量，市场热度比较差。
虽然这些盘开盘去化情况还算可以，但没有出现过售罄现象。
特价房重出江湖，开发商优惠力度加大。
市场存量充足：目前苏州可售住宅套数有43158套，是南京的2倍以上。
截图时间：2017.3.16 17:00
苏州二手房市场：成交量微涨，均价上涨，下跌区域增多
从月度苏州二手房成交走势来看，2月成交量出现微涨，整体成交量不高，是近一年来较低的水平。
二手房均价一直处在上涨趋势，但是下跌的区域增加。
来源：房天下
苏州土拍：热度下降，理性拍地
今年苏州只拍卖了一次土地，受土拍限价和供应地块位置问题，土拍热度明显降低，并且拍卖的地块地价相比之前的拍卖的价格较低。
从上面南京和苏州新房和二手房市场对比情况来看，苏州新房的成交量不亚于南京，二手房成交量低于南京；新房市场热度明显低于南京；二手房价格都处在上涨态势，但二手房热度低于南京；新房库存量南京偏低，苏州库存相对比较充足。
苏州&南京楼市调控政策对比
南京目前新政策略严于苏州的有：
社保个税方面：南京3年满2年，苏州2年满1年
限购方面：南京本地限3套，苏州本地限4套
限购区域方面：南京全部限购、苏州张家港和常熟未限购
南京楼市调控升级前后对比
苏州楼市调控现行政策
苏州和南京有不同的地方是，南京之前对二手房放开了一道口子，没有完全限死，而本次新增的三个限购区域对本地户籍又是网开一面，任然是不限购。而苏州则是全部限死。
所以说本次南京加码政策只是完善了一下调控。
那么苏州会不会跟进调控政策？
个人觉得苏州目前跟进的可能性比较低。
1、从目前苏州施行的调控政策来看，已经相当严厉；没有必要再次升级；
2、从目前的苏州市场来看，市场也处在比较平稳的状态，没有出现大的波动；
3、房价方面，苏州备案价格控制的相当死，新房价格很难再提升，能够交上完美的答卷；
4、如果金三苏州市场仍能够保持稳定的趋势，调控加码的可能性就更低，其实现在主要是看市场，各个城市都不能太突出，一旦有上扬的苗头直接就会被压制。
还有一点我们很难判断，那就是政治因素，现在贯彻的主要精神是“房子是用来住的，不是用来炒的”，“保持房地产健康平稳发展”，是目前最主要的因素。现在主要实施的策略是“因城施策，分类调控”，只要苏州的房地产市场稳定，那么苏州ZF就不会有压力。
苏州楼市（微信：szls0606）专注楼市研究，提供真实市场数据，分析行业动态，传递最新楼市信息！
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